Dubai ist längst mehr als nur ein Reiseziel für Luxus und Strand. Immer mehr Menschen fragen sich: „Lohnt es sich, in Dubai eine Immobilie zu kaufen und zu vermieten?“ Die Antwort: Ja – aber nur mit dem richtigen Plan. In diesem Artikel erfährst du, warum Dubai für Investoren so attraktiv ist, was du beachten musst und wie viel du verdienen kannst.
Warum Dubai so beliebt bei Immobilien-Investoren ist !
Dubai bietet viele Vorteile, die es zu einem interessanten Immobilienstandort machen:
• Keine Einkommensteuer: Mieteinnahmen bleiben in Dubai steuerfrei.
• Wirtschaftliches Wachstum: Die Stadt wächst rasant, mit vielen neuen Jobs und Bewohnern.
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen: Vor allem Expats und Geschäftsleute suchen zentral gelegene Apartments.
• Moderne Infrastruktur & Sicherheit: Dubai ist sicher, sauber und modern – ein echter Pluspunkt für Mieter.
Was bringt eine vermietete Immobilie in Dubai ein?
Die Mietrendite – also der Gewinn im Verhältnis zum Kaufpreis – liegt in Dubai oft zwischen 6 % und 9 % pro Jahr. Das ist deutlich mehr als in vielen europäischen Städten.
Ein Beispiel:
• Kaufpreis: 250.000 €
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 18.000 €
• Mietrendite: 7,2 %
Zusätzlich kann deine Immobilie im Wert steigen – das bringt dir später beim Verkauf mehr Gewinn.
Langfristige Vermietung oder Ferienwohnung?
Du hast zwei Möglichkeiten:
- Langfristige Vermietung: An Expats oder Einheimische – weniger Aufwand, aber stabile Einnahmen.
- Kurzfristige Vermietung (z. B. über Airbnb): Höhere Einnahmen möglich, aber mehr Aufwand und Management nötig.
Beide Modelle können gut funktionieren – es hängt von deinem Budget, deiner Zeit und deinem Risiko ab. Worauf du achten solltest
Bevor du loslegst, beachte diese Punkte:
• Lage ist alles: Gute Lagen wie Dubai Marina, Downtown oder Palm Jumeirah.
• Zahlungsplan prüfen: Viele Neubauten bieten flexible Ratenzahlungen.
• Verwalter beauftragen: Gerade bei kurzfristiger Vermietung ist ein lokaler Property Manager sinnvoll.
• Regeln für Ausländer: Ja, Ausländer dürfen Immobilien in bestimmten Zonen komplett besitzen – informiere dich vorher.
Fazit: Lohnt es sich?
Ja, eine Immobilie in Dubai zu kaufen und zu vermieten kann sich definitiv lohnen. Besonders wegen der steuerfreien Mieteinnahmen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Aber: Man sollte nicht unüberlegt handeln. Eine gute Vorbereitung, die Wahl der richtigen Lage und ein realistischer Finanzplan sind entscheidend.
