Immobilien in Nordzypern kaufen – das bedeutet Sonne, Meerblick und attraktive Renditechancen. Die Region hat sich längst vom Geheimtipp zum Hotspot für internationale Investoren entwickelt. Mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen ist Nordzypern ein beliebtes Ziel für Kapitalanleger und Auswanderer. In diesem Leitfaden erfährst du alles, was du für den Immobilienkauf in Nordzypern wissen musst – von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.
Warum Immobilien auf Nordzypern kaufen?
Das Magazin Forbes hat Zypern in den letzten Jahren mehrfach erwähnt
Günstige Kaufpreise im Vergleich zu anderen Mittelmeerregionen
Steigende Nachfrage durch internationalen Zuzug
Attraktive Mietrenditen durch Ferienvermietung oder Langzeitmiete
Lebensqualität mit Meerblick und über 300 Sonnentagen pro Jahr
1. Vorbereitung: Budget festlegen & Standort wählen
Bevor du Immobilien in Nordzypern kaufst, solltest du deine Ziele klar definieren:
Möchtest du eine Ferienimmobilie direkt am Meer?
Planst du ein Off-Plan-Investment mit Ratenzahlung?
Oder suchst du ein Grundstück zur Eigenentwicklung?
👉 Unser Tipp: Erstelle einen Budgetrahmen inklusive Nebenkosten (siehe Punkt 6).
2. Immobilienbesichtigungen:
Erlebe Nordzypern persönlich auf einer geführten Investorenreise oder buche individuelle Besichtigungstermine.
Du bekommst Zugang zu:
Neubau-Villen mit Meerblick
Apartments in Wohnanlagen
Off-Plan-Projekten mit attraktiven Zahlungsplänen
Baugrundstücken in gefragten Lagen
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3. Reservierung & Vorvertrag
Du hast dich entschieden? Dann erfolgt die Reservierung durch eine Reservation Fee (ca. 3.000–5.000 GBP), um das Objekt vom Markt zu nehmen. Anschließend wird ein Vorvertrag aufgesetzt.
4. Kaufvertrag & Registrierung im Grundbuch
Ein lokaler Anwalt erstellt den Kaufvertrag, prüft alle Dokumente und lässt ihn beim Land Registry Office eintragen. Erst danach gilt der Kauf als rechtlich gesichert.
5. Ministerratsgenehmigung & Führungszeugnis
Ausländische Käufer benötigen eine staatliche Genehmigung des Ministerrats, um die Immobilie auf ihren Namen eintragen zu lassen. Dafür ist ein aktuelles polizeiliches Führungszeugnis notwendig. Die Bearbeitung dauert in der Regel
6–12 Monate.
6. Kaufpreiszahlung & Nebenkosten (2025)
Die Bezahlung erfolgt je nach Objekt:
Einmalzahlung oder Ratenzahlung
💸 Typische Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern:
| Kostenart | Höhe |
| Grundbuchübertragungssteuer | 9 % des Immobilienwerts (2 Raten) |
| Mehrwertsteuer (MwSt.) | 5 % (nur bei Neubauten) |
| Stempelsteuer | 0,5 % des Kaufpreises |
| Anwaltskosten | ca. 1.500 GBP + MwSt. |
| Versorgungsanschlüsse | ca. 3.000 GBP für Strom und Wasser |
Insgesamt solltest du mit ca. 15 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
7. Eigentumsübertragung & Tapu
Nach Erhalt der Genehmigung erfolgt die offizielle Eigentumsübertragung im Grundbuch. Du erhältst die Tapu, die staatlich registrierte Eigentumsurkunde.
Fazit: Sicher & renditestark investieren in Nordzypern
Der Immobilienkauf in Nordzypern ist mit guter Vorbereitung und erfahrenen Partnern transparent und sicher. Egal ob du ein bezugsfertiges Apartment, ein Off-Plan-Projekt oder ein Baugrundstück suchst – wir begleiten dich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
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