Immer mehr internationale Anleger interessieren sich für den Immobilienkauf in Dubai. Die attraktive Rendite, steuerliche Vorteile und die stabile Infrastruktur machen die Vereinigten Arabischen Emirate zu einem gefragten Investitionsstandort. Doch wie steht es um die Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer ohne Wohnsitz in Dubai?
Finanzierung für Ausländer ohne Wohnsitz in Dubai – ist das möglich?
Ja – auch als Non-Resident-Investor (also ohne Wohnsitz in den VAE) können Sie eine Immobilie in Dubai finanzieren. Allerdings gelten für ausländische Käufer besondere Bedingungen. Banken in Dubai sind grundsätzlich offen für internationale Investoren, setzen jedoch auf strikte Bonitätsprüfungen und ein höheres Eigenkapital.
Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung in Dubai:
Damit Sie als ausländischer Investor eine Finanzierung in Dubai erhalten, sollten folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
Eigenkapital-Anteil: Mindestens 40 – 50 % des Immobilienwertes muss durch Eigenmittel abgedeckt sein.
Einkommensnachweis. Bonitätsnachweis, eine gute Kreditwürdigkeit im Heimatland (z. B. SCHUFA, Kreditreport) ist Voraussetzung.
– Dokumentation: Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Bilanzen bei Selbstständigen) sowie Ausweisdokumente müssen eingereicht werden.
– Altersgrenze: Meistens darf das Alter bei Kreditende 65–70 Jahre nicht überschreiten.
– Konditionen & Zinsen – Was kostet eine Finanzierung?
– Zinssätze liegen derzeit meist bei 4 – 6 % pro Jahr, je nach Laufzeit und Bonität. Einige Banken bieten auch islamkonforme Finanzierungsmodelle (Sharia-konform) an.
– Die Rückzahlungsdauer kann bis zu 25 Jahre betragen.
– VieleBanken orientieren sich am EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) und verlangen zusätzlich einen fixen Aufschlag.
Typische Nebenkosten bei einer Finanzierung:
– Bewertungsgebühr: ca. 2.500–5.000 AED
– Hypothekenregistrierung: 0,25 % der Darlehenssumme
– Bearbeitungsgebühren: ca. 1–2 % des Kreditvolumens
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